【转帖】购房陷阱大家注意

老顽童

【转帖】购房陷阱大家注意
趁大家休息的时间给大家提供点经验，以供来年大家买房时参考。一套房子对于许多人来说，是一辈子最大的投资,在它身上发生的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。当面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购房人吃亏上当的事屡屡发生的时候，在购房前，我们心中要有杆秤——在楼盘销售中有哪些常见的营销陷阱。这样，我们才能有效规避。   

【陷阱一】广告欺诈眼花缭乱：又得广告不属实，甚至冒用其他项目的配套或者绿化，一定要看仔细

【陷阱二】内部认购陷阱：内部认购一般都是开发商没有取得预售证的时候低价出售的，没有法律效力，所以选择认购房的时候一定要选择大开发商、大盘、大。。。

【陷阱三】按揭陷阱：一定要先了解按揭的性质，对于零按揭、一成按揭要左思右想。

【陷阱四】特价陷阱：这条是当前的重点哦，过年过节的，好多楼盘推出特价房，而特价又为何特价呢？天下没有免费的午餐，小心是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子  

【陷阱五】合同陷阱：看清楚补充协议的条款，特别是免除开发商义务，削减业主权利的条款，遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。
   
【陷阱六】虚假销控图：销控图有假，当看到自己相中的房子，对方告诉你没有的时候，一定要看看他们的销售发票，或者干脆就说除了这套房子其它的都不要，在这里，不得不说遇见一个真实的事情，一朋友去某售楼部买房，看中了一套房子结果售楼员说没有了，于是，朋友走了，在即将上公交的那刹那，售楼小姐打来电话说有人退了一套那层的房子。。。

【陷阱七】使用年限缩水：中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算。有的部分商业用地楼盘不会告诉购房者，所以在买房时一定要问清、看清。

【陷阱八】证照陷阱：开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证，但有时过了好几年，房产证依然没办下来。购房时，需看开发商是否“五证”齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》且要看原件不可看复印件。若不齐全，购房者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

这些购房陷阱，你跳进去了么？或者你又有什么买房经验需要告诉大家呢？欢迎回复~让更多的购房者逃离买房陷阱！！！！

BJ大风

最关健是[国土证]，它首先决定此产业是商或住等，核实可到当地国土局查实

林冬雨

【转帖】让人震撼，百万的房产50年后的价值

前几天，闲来无事给一个房地产销售人员电话，问下北京东五环附近的房价。下面是对话：
　　 我：价格多少？
　　　　　　 他：一万八。
　　　　　　 我：剩下多少年使用权了？
　　　　　　 他：国家出政策规定，超过70年后就是你的，白给你的。
　　　　　　 我：我关注房地产这么久，貌似从来没这么说过啊。
　　　　　　 他：再说了，房子住了50年，北京的都会成为危楼的。
　　　　　　 我：我只想知道多少年使用权了？
　　　　　　 他：今年刚开盘的，刚盖的，应该是70年。
　　　　　　 我：据我所知，是从批地开始吧？何况建设周期不止一年啊。
　　　　　　 他：从05年开始盖的，我们这里分三期，第一期是05年。
　　　　　　 我：这么说使用权就剩下65年了？
　　　　　　 他：您买房子是为了投资还是自住？
　　　　　　
　　　　　　 我：现在这价格，您觉得我投资合适么？当然是自住了
　　　　　　 他：好的，这边有xx小学，重点小学…………
　　　　
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　　　　　　 原本这位售楼人员还打算忽悠我一下子的，殊不知哥从2001年就开始学习房地产的，不过后来没有进入实务，缘于讨厌那种撒谎不脸红的业务。话说“一人做保险，全家不要脸；一人干银行，全家跟着忙；一人在售楼，全家大忽悠。”我也不想被人指着脊梁骨骂，当然，或许售楼也是为生计所迫，但起码我不愿意去作。
　　　　
　　　　 按照这位售楼人员的说法，五十年后就会变成危楼，或许很多人会认为，政府当然会为你拆迁，然后照价赔偿。…………真是天真的想法，根本不可能。
　　　　 1、如果你是矮楼层的住宅，繁华地段的六层以下的住宅，拆迁当然是只赚不赔的买卖。
　　　　 2、而现在更多的是20层的住宅，您觉得如果去拆迁，还会赚多少呢？当然不会赚多少。如果这样的买卖，您会做么？聪明的商人都不会做。
　　　　 3、何况，50年后少子化后，难道您觉得高层住宅楼还会这么多？不要以为把人放在鸟笼里，你真的就幸福，最好的楼盘是别墅，是矮层楼房，不是高层住宅。
　　　　 …………更多的原因我就不列举了。
　　　　
　　　　 如此情况下，谁来考虑50年后的危楼问题呢？当然是自己了。这时候自己面临三种选择。
　　　　 1、继续住危楼，直到70年土地使用权满。很多人会想，还是凑合凑合吧，反正都住了50年了，不差20年。当然，这可以的，反正中国住在危楼里的人不是少数，您这种想法非常符合中国人的善良和忍让的性格，我党喜欢。譬如楼歪歪和楼脆脆，他们还更不幸呢。
　　　　 2、自行拆迁，然后盖新楼。这也可以，大不了大家基资重新盖，这个起码省略了还需要重新申请土地的过程，大不了根据规划局审批，再请人设计图纸，再盖房子。但问题是，仅仅剩下20年了，耗大力气盖下的房子，20年值得么？风雨苍茫中。未来面对的是物业税，还是20年后的拆迁？不得而知。
　　　　 3、卖掉。能卖多少钱呢？我来给各位算一下。假设20层楼房，长100米，宽30米，已经算比较大的楼房了，为方便计算，每户平均面积150平米，这样每层20户，一共400户，看似每家都是150平米，价值在我们伟大的京城，怎么也得超过200万吧？可实际上呢，50年后，关键其实看一层的土地使用面积，拍卖用地的时候看这个。这样总面积是3000平米，除以400户，每家平均分到7.5平米，你想一下，你的房子本身已经经过50年折旧，基本上已经清算为0了，你所剩下的，只有7.5平米的20年使用权。
　　　　
　　　　 大家可以想一下，大约7.5平米的土地，20年的土地使用权，能值多少钱呢？算了，不折算了，土地效用越快到期限的时候，越不值钱，原因与自己盖一样，谁愿意20年后就拆迁？自己算算吧。实际上你分得的，仅仅是空中楼阁而已，唉，人类技术还没有发达到可以在空中盖房子啊。醒醒吧！！！

车行天下CXTX

现在全国的城市都是这样，到底是继续租房还是买房？
谁也不敢去想这个恐怖的问题......
还是随大流吧，天要是塌了，自然有高个子来顶着。

BJ大风

算是这么算，旦也别忘了地区的重要性，以前的大北窑谁想到成了CBD，京从南到北从东到西光医院就有多少，学校多了，这些优越条件也影响到房价。

真诚待人

明知是陷阱也要跳下去啊，要不没老婆肯嫁哦

信阳得康

还是去原始些的地方住比较好 早上起来神清气爽 吃的是放心的绿色蔬菜
只是消费太不方便了。